Immo Alliances acquiert un immeuble de bureaux au centre-ville pour le convertir en résidences étudiantes

Immo Alliances et des investisseurs privés affiliés ont fait l'acquisition d'un immeuble de cinq étages au centre-ville de Montréal pour 11,15 millions de dollars auprès de Gestion SIDEV, dans le but de le convertir en résidences étudiantes.

L'immeuble de 44 511 pieds carrés, situé au 1434 rue Sainte-Catherine Ouest, se trouve sur l'une des principales artères commerciales de Montréal, à proximité des universités Concordia et McGill. Deux stations de métro, le Réseau express métropolitain (REM) et trois lignes d'autobus sont facilement accessibles depuis le site.

Une acquisition stratégique

« C'est le premier immeuble de plus de 10 millions de dollars que nous achetons au centre-ville, mais ça donne définitivement le ton », a déclaré Denis Gallico, propriétaire d'Immo Alliances, en précisant que la firme est « déjà en processus d'achat de deux autres immeubles ».

Les caractéristiques de l'immeuble qui le rendent propice à la conversion comprennent un zonage mixte et résidentiel, des plaques d'étage plus petites, une configuration en forme de U, un faible taux d'occupation, un éclairage naturel, deux ascenseurs, de hauts plafonds et un stationnement intérieur.

Conversion en 60 logements

L'immeuble de 92 ans, situé dans le quartier des musées de l'arrondissement Ville-Marie, a subi sa dernière rénovation majeure en 2000. Les nouveaux propriétaires prévoient le rénover et créer 60 appartements locatifs. Mark Sinnett, Sebastian Gatti, Guillaume Monast et MC Laflamme-Sanders d'Avison Young ont agi à titre de conseillers et agents pour la vente.

Denis Gallico prévoit obtenir un permis de construction dans les six mois et a fixé un échéancier de 12 mois pour terminer le projet, étage par étage.

Répondre à la crise du logement étudiant

« Il y a une forte demande pour des unités résidentielles proches des universités, avec des centaines de milliers d'étudiants qui arrivent chaque année et qui peinent à trouver un endroit pour vivre et étudier », a-t-il déclaré. La firme prévoit créer des espaces tranquilles avec des commodités incluant un gymnase, possiblement un jardin potager et des cours de yoga hebdomadaires.

« Au cours des deux dernières années, nous nous sommes concentrés sur la conversion d'espaces de bureaux en unités résidentielles pour répondre à la crise locative », a expliqué Gallico. La conversion d'espaces de bureaux existants est plus abordable et permet une flexibilité créative sur chaque projet.

Article original publié par RENx.